La differenza fra assemblea di condominio ordinaria e straordinaria sta nel fatto che la prima è obbligatoria e deve essere convocata annualmente per discutere dell’approvazione dei bilanci consuntivo e preventivo e della nomina dell’amministratore, invece l’assemblea straordinaria è facoltativa e può essere indetta su iniziativa dell’amministratore o dei condomini per discutere di qualunque altro argomento di interesse comune.

Tabella dei contenuti

Dal punto di vista giuridico

Dal punto di vista giuridico non c’è nessuna differenza fra l’assemblea ordinaria e straordinaria, cosi pure in termini numerici per la validità della sua costituzione e neppure per i valori di maggioranza.

Comunque, nell’assemblea ordinaria si possono discutere anche argomenti diversi rispetto a quelli citati e espressi nell’art.1135 c.c.

Per la convocazione dell’assemblea sono necessari alcuni obblighi affinché sia ritenuta valida:

devono essere convocati tutti i condomini con lettera raccomandata o posta certificata e la comunicazione deve essere inviata almeno 5 giorni prima della data prevista per l’assemblea
deve essere specificato se l’assemblea è ordinaria o straordinaria e devono essere indicati gli argomenti da trattare (ordine del giorno) in modo sintetico e chiaro. Quasi sempre alla fine dell’elenco si trova la voce “varie ed eventuali” e quindi può essere discusso di tutto ma non può essere deliberato
deve essere indicato luogo, data e ora dell’assemblea in prima e seconda convocazione

Per quanto riguarda i condomini, non sono obbligati ad intervenire alle assemblee e, se non partecipano, possono decidere se delegare un’altra persona o se risultare assenti.

Un condomino può intervenire in assemblea

Un condomino può intervenire in assemblea solo per discutere uno o più argomenti all’ordine del giorno ed è quindi libero di arrivare in ritardo e/o di abbandonare l’assemblea prima della sua chiusura.

Il presidente dell’assemblea deve far verbalizzare il momento di arrivo o di uscita del condomino e conteggiare i suoi millesimi solo per gli argomenti discussi in sua presenza; inoltre, nel verbale verranno iscritte anche tutte le decisioni prese dall’assemblea.
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