Rogito, quali documenti sono richiesti


Rogito




Il rogito è un documento notarile che attesta il passaggio di proprietà di un immobile (edificio o terreno).  Ovviamente questo passaggio va fatto dopo aver preso la decisione di acquistare casa e fare questo grande passo, da qui la domanda meglio l’affitto o l’acquisto? La risposta è dipende da molti fattori che variano da famiglia a famiglia. Tornando al rogito, il notaio, dopo aver effettuato le opportune valutazioni sull’immobile e averlo dichiarato “libero al rogito”, potrà redigere il documento vero e proprio, ovvero un attestato scritto su fogli di protocollo specifici per questa tipologia di documento che conterrà:

  • il valore complessivo di vendita dell’immobile (cioè quanto l’acquirente paga il venditore per l’acquisto dell’edificio e per ogni parte oggetto della compravendita)
  • le modalità di pagamento dell’immobile
  • le spese sostenute dal notaio per il suo lavoro di redazione del rogito e per altri adempimenti professionali (come ad esempio la richiesta di copie di documenti o certificati indispensabili per la compravendita).

I documenti richiesti

I documenti richiesti per il rogito dal notaio, sia che si acquisti sia che si venda sono:

  • carta di identità
  • atto di matrimonio o un certificato di stato libero o di unione civile
  • copia di eventuali accordi di convivenza
  • solo per i cittadini extra UE, la copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso
  • certificato di residenza o altro documento che attesti la residenza attuale (solo se l’indirizzo presente sulla carta d’identità non corrisponde al proprio attuale indirizzo di residenza)

Se invece si è proprietari della casa, i documenti da fornire al notaio saranno:




  • documento che certifichi la proprietà dell’immobile (atto di compravendita, dichiarazione di successione o altri documenti)
  • planimetria depositata al catasto
  • contratto preliminare di compravendita
  • copia degli eventuali anticipi ricevuti
  • certificato di agibilità (o richiesta se non ancora concessa)
  • certificato di destinazione urbanistica per i terreni di superficie maggiore di 5.000 metri quadrati
  • attestato di prestazione energetica

Per gli immobili inseriti in un condominio, i documenti saranno:

  • regolamento condominiale
  • dichiarazione dell’amministratore del condominio con attestazione dei pagamenti effettuati fino alla data della vendita e eventuali spese preventive già approvate dall’assemblea

Invece, per chi acquista, i documenti da fornire al notaio saranno:

  • copia delle ricevute di pagamento di eventuali anticipi già versati
  • dati del mediatore immobiliare
  • copia del preliminare di compravendita

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