
L’ultimo articolo di Confcommercio, datato giugno 2025, mostra i risultati di un’indagine condotta da FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) in collaborazione con Confcommercio stessa. Un dato interessante che ne emerge è che le compravendite immobiliari sono destinate a crescere rispetto all’anno precedente (+0,8%) raggiungendo quota 725mila.
L’indagine indica, quindi, che gli italiani stanno tornando a sognare di acquistare una casa, sia perché i tassi dei mutui casa stanno progressivamente calando, sia perché c’è sempre una maggiore attenzione all’efficientamento energetico. La FIMAA spiega che punti da considerare sono le quotazioni di mercato in crescita, gli alti costi per le ristrutturazioni e anche il fatto che il livello medio dei salari italiani limita le opportunità di accedere al credito.
Un dato curioso è che per quanto l’indagine mostri una sostanziale stabilità dei prezzi delle case, poco meno di un terzo degli intervistati ritiene che le quotazioni siano cresciute.
In questo scenario, relativamente complesso, chi vuole acquistare una casa (o ristrutturarne una) deve affrontare il percorso con consapevolezza mettendo in atto tutte le migliori strategie per minimizzare i rischi.
Secondo l’articolo di Confcommercio di giugno 2025, basato su un’indagine congiunta con FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), le compravendite immobiliari sono in aumento dello 0,8% rispetto all’anno precedente, raggiungendo le 725mila unità.
Questo indica un rinnovato interesse degli italiani nell’acquisto di una casa, motivato dal calo dei tassi dei mutui e dalla crescente attenzione all’efficienza energetica. Tuttavia, la FIMAA sottolinea alcune sfide: l’aumento delle quotazioni di mercato, i costi elevati delle ristrutturazioni e i salari italiani medi che limitano l’accesso al credito.
È interessante notare che, sebbene l’indagine mostri una stabilità dei prezzi delle case, quasi un terzo degli intervistati percepisce un aumento delle quotazioni.
In questo contesto complesso, chi intende acquistare o ristrutturare un immobile deve procedere con consapevolezza, adottando strategie mirate a minimizzare i rischi.
Come prepararsi all’acquisto
La prima cosa da fare se si ha intenzione di acquistare casa è quella di analizzare con precisione la propria capacità di spesa. Non bisogna concentrarsi unicamente sul prezzo d’acquisto dell’immobile, poiché un errore comune è trascurare le spese accessorie, che possono incidere notevolmente sul costo finale. È necessario stabilire un tetto massimo e considerare attentamente tutte le spese aggiuntive legate all’investimento. Queste includono imposte, spese notarili, costi di perizia, eventuali interventi di ristrutturazione, polizze assicurative e costi di agenzia.
Inoltre, è importante essere consapevoli di quanto si possa ottenere tramite un finanziamento (solitamente le banche anticipano al massimo l’80% del valore dell’immobile) e di quanto si possa contribuire con mezzi propri.
Per velocizzare la pratica di mutuo è consigliabile iniziare a preparare le documentazioni necessarie, ovvero quella anagrafica e quelle relative al reddito e al patrimonio.
Per quanto riguarda le tempistiche, si consideri che dal momento in cui si sceglie la casa da acquistare, potrebbero occorrere anche 2-3 mesi prima di entrarne effettivamente in possesso.
Per ottimizzare i tempi della pratica di mutuo, è consigliabile predisporre in anticipo tutta la documentazione richiesta: anagrafica, reddituale e patrimoniale. Bisogna tenere presente che, una volta individuato l’immobile desiderato, l’intero processo fino all’effettivo possesso della casa può richiedere dai due ai tre mesi.
La scelta del finanziamento: mutuo tasso fisso o variabile?
La scelta tra tasso fisso e tasso variabile è il primo grande bivio. Il tasso fisso offre la sicurezza di rate costanti per l’intera durata del mutuo, mentre il tasso variabile comporta modifiche dell’importo delle rate in base alle fluttuazioni del mercato, potendo generare sia diminuzioni che aumenti improvvisi. Attualmente, i dati indicano una preferenza dei consumatori per il mutuo a tasso fisso, riflettendo la tendenza delle famiglie italiane a tutelarsi da imprevedibili rialzi dei tassi d’interesse. Indipendentemente dalla scelta, è essenziale confrontare attentamente diverse proposte di finanziamento, prestito o mutuo, valutando con calma TAEG, costi e clausole aggiuntive (come la possibilità di rinegoziare il mutuo).
Acquisto della casa: ricerche e valutazioni
Una volta definiti il budget e il tipo di finanziamento, si può iniziare con la ricerca dell’immobile. Uno dei fattori più importanti è la zona, che deve essere considerata attentamente non soltanto per quanto concerne i prezzi al metro quadrato, ma anche per il numero di servizi presenti, per la facilità di collegamenti al centro città e, soprattutto, per la qualità della vita.
Occorre anche valutare attentamente la tipologia di immobile (appartamento, immobile da ristrutturare, edificio di nuova costruzione, villa e via discorrendo) poiché è una scelta che influenza sia il prezzo iniziale sia le future spese di manutenzione.
In ambito immobiliare le apparenze sono importanti, ma non ci si può limitare a esse: si dovranno infatti richiedere una visura catastale aggiornata e una perizia tecnica e verificare la regolarità urbanistica.
È necessario, poi, informarsi anche su eventuali vincoli, servitù, spese condominiali, eventuale presenza di abusi edilizi perché sono tutti fattori che potrebbero bloccare la compravendita; generalmente questo rischio si minimizza quando la trattativa è assistita da un’agenzia immobiliare.
L’iter burocratico
Una volta scelto l’immobile, si può fare la proposta d’acquisto. Se il venditore accetta, si passa al cosiddetto “compromesso”, un accordo che precede l’atto definitivo.
In questa fase ha un ruolo importante il notaio che dovrà effettuare le verifiche ipotecarie e catastali. Allo stesso tempo si può iniziare la richiesta di mutuo, il cui iter può essere più o meno lungo (occorrono comunque alcune settimane).
Una volta che il mutuo è stato approvato e si ha a disposizione tutta la documentazione necessaria, si può fissare la data del rogito, con il quale avviene il trasferimento ufficiale della proprietà.
Gli errori da evitare
Comprare casa è un passo importante e, per non commettere errori costosi, è fondamentale considerare alcuni aspetti chiave.
- Innanzitutto, è bene non sottovalutare i costi aggiuntivi legati all’acquisto e, al contempo, essere realistici riguardo alla propria capacità di rimborso. La raccomandazione generale delle banche è che la rata mensile del mutuo non superi il 30-35% del reddito netto mensile del nucleo familiare.
- Un altro errore da evitare è non avere un fondo di emergenza. Gli imprevisti possono sempre accadere, ed è saggio avere una riserva di liquidità per far fronte a queste situazioni.
- Infine, per chi cerca maggiore serenità nella gestione del finanziamento, è consigliabile considerare opzioni stabili, come il mutuo a tasso fisso, che garantisce una rata mensile invariabile.
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